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【四季金辉】7#楼***装饰监理
    发布时间: 2019-05-21 14:51    
【四季金辉】7#楼***装饰监理
【小区】:四季金辉7#楼
【房型】:三室两厅
【业主】:王先生
【开工日期】:2014.9
【监理公司】:金睛丁渤验房 装饰监理 
【装饰公司】:XXXX装饰
      开工大吉!装饰公司设计师交底,墙体拆改由业主自主安排施工,原地暖拆除,另外还要更换窗户(原来的是塑钢窗,质量很一般,我们之前在该小区验房中,验房报告谈到关于高层或高档建筑不建议使用塑钢窗,二期项目已都是铝合金窗了),直到10月12日装饰公司才进场.所以监理工作也刚开始


开工篇








第三方监理



业主授权,装饰公司接受的监理通知

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装修大体流程:

  开工---水电---瓦工---木工---油漆---竣工

 下面是对流程中的每个步骤的详细描述!

  前期准备很重要,只有把一切规划好了后续发展才会有条不紊!

 

10月17日
       15日水电材料进场验收,水管品牌名称与主材清单不一致,要求装饰公司与业主说明情况,经业主同意才允许使用,检查电线4m㎡线只有两盘红蓝色,缺双色线,问电工什么情况,电工说4m㎡穿线接地他们常规做法用2.5m㎡线,我们不允许这种不规范的施工,今天线补来了,今天项目经理电话说,水电按规范要求施工,有几处要增加成本,说预算报价有说明,我说规范是基本标准,低于这标准不与认可,下午业主又电话叫去现场与装饰公司面谈增项这块,我的观点依旧,不与认可,业主也支持我的观点.今天跑现场两趟.有点累。



水管是进口阔胜PPR水管

公司贴牌电线














材料验收单

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水电篇

 

金睛丁渤装饰监理友情提醒水电注意事项:

 

     1、水管与水管交叉处必须用过桥;

     2、冷热水出水口必须水平且垂直墙体;

     3、水管排设为左热右冷;冷热水管间距不小于5㎝;

     4、吊顶内冷热水管应做保温;水管必须做打压试验

     5、同一功能区插座面板安装应保证美观,且在同一水平高度。

     6、落水管移位必须考虑防臭,防泛水,防渗漏水,马桶落水高度应高出地砖表面。

 

10月19日
       今天去工地检查,发现排水和地漏移位都将50管径变成40管径,不利于长久排水,不能保证不被堵塞,问工人,工人说一直都是这么做的,问项目经理和质检,说水量大的用50管,水量小的如地漏用40管,说是公司通常做法,试问,如果卫生间三角阀坏了或软管爆了,地漏的水量也不会小,这些都是些经验主义,主观意识,不考虑长远或突发状况,小管往大管一插当然省事,如日后使用出问题了就麻烦了,做为品牌公司,事事都应有标准,有要求,追求品质无小事.





10月23日

    今天去验收水电,原先改的40管下水又换成50管了,厨房阳台也改建成厨房,排水走地漏,一往下扒楼板通透了,看楼板也就五六公分,够薄了.站在客厅已被拆掉的地暖的地面,人从身边走过,脚下感觉楼板抖动,这种情况佑计楼板厚度可能不达标(楼板混凝土厚度100-120mm),楼面高低不平,建筑承建商少一道地面找平层工序.

 

    对于水电施工,目前按规范要求主动做到位的装饰公司寥寥无几,大多都随意做,能省事尽量省,装饰公司口号喊的很高,这个标准那个工艺的,可国标规范是保障质量安全及使用功能的最基本要求,可监理工程师要装饰公司施工工艺按规范施工时,都说要求高了.态度极不情愿,这就是家装目前普遍存在的现状.我们想通我们的努力去改变或影响这些不规范的做法,让不规范走向规范,从不自觉到自觉,让不情愿做到主动积极做到位.
   水电部分常规做不到位的几项是,冷热水管并走一个槽;冷热水管明管不做保温;









水管保温装饰公司没有此项工艺要求和收费,业主自购保温套,让工人安装上












电源移位,PVC管与原线盒管对接,穿整线,确保抽动维修







强弱电并行间距不小于100mm








强弱电交叉强电管用铝铂包裹








等电位要联接淋浴龙头,洗漱龙头,浴霸接地,金属吊顶等,起到等电位的作用,现在家装的施工大多基本不联线,贴砖时封死.






 水电结束,下一步要做地暖,做地暖前要求卫生间做防水试水,今天上午蓄水时发现客卫地面有一走强电线管,并且线管还有接头,有点吃惊,是我工作疏忽,之前没有注意到,也是在验收时现场比较凌乱,没有即时发现,工作还要仔细些,当时空调安装,新风安装,水电工都在施工,地上到处都是杂物.今天当场给电工和项目经理交待,立即整改电线.从这点也反映了装饰公司的项目经理和质量巡检的工作,是不懂规范还是没认真检查所致。






10月28日
   原有开发商赠送的地暧已拆除,现做地暖已结束,混凝土己回填,下一步瓦工贴砖要进场施工,也可以木工吊顶施工






客厅贴砖与房间铺地板留出高差

 

 

11月4日
       地暖地坪做好有几天了,今天要检查铺地板的房间地坪是否平整,用2米直尺查验,有三个房间各一个点高低偏差6-7mm,出入较大,需要整改,否则地板铺装不实.
       今天电工在改床头开关插座线盒高度,因为之前在水电施工时没有放出基准线,现地坪做好后高度有偏差就明显了,没有规距是做不好事的,造成二次返工.



地暖装好后,分水器上安装压力表,管道一直保压,能观察管路在后期施工过程中的完好性





地面平整偏差较大

 

11月18日
   木工进场施工,地暧做好好些天了,一直等什么瓦工上一家没结束暂时进不了,木工也是拖踏至今,施工前的质量要求交底,比如走边吊顶轻钢龙骨边龙骨如何固定,边龙骨与付龙骨的固定连接这点小事都让品牌公司认为要求高了,骨架结构牢固稳定这最基本的都不能保证吗,装饰公司只拿市面上的最简单的相比较说费事了,该用罗丝现用枪钉,该用铆固现就虚搁,连工人自已都说在北京干活,这个不允许,那个必须怎么做.可到了小地方可以随心所欲,不上规距,没了章法,怎么省事怎么来,一切都变了,质量表里不一,只做表面文章.连木龙骨用的防火涂料还得业主买.不知本地挂着外地名头的"大公司"在连云港的质量管理体系是什么等级标准.

木工吊顶工艺要求:

1) 吊顶龙骨悬挂件应安装牢固,木龙骨应做好防火处理。

2) 主龙骨、次龙骨间距应符合设计和规范要求。次龙骨之间的间距一般在400-500mm.

3) 边龙骨安装应按设计要求在墙上弹线,然后固定在墙上。

4) 卫生间的木龙骨必须做防腐处理。

5) 安装排气扇、吊灯要安装好相应的龙骨或金属膨胀吊杆。

6) 板材应在自由状态下进行固定,防止出现弯棱、凸鼓现象。

7) 纸面石膏板安装时,采用沉头自攻螺钉固定,钉距15cm-20cm

8) 自攻螺钉与纸面石膏板边距离以10-15mm为宜。

9) 固定在石膏板的次龙骨间距一般不应大于600mm,以300mm为宜。

10) 安装双层石膏板时,面层板基层板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝。面平整垂直。

11) 吊顶边角分明笔挺、顺直。

12) 自攻螺丝不冒头,吊顶安装应牢固,表面平整、无污染、折裂、缺棱掉角、凹痕等缺陷,钉面作防锈处理。

13) 吊顶平整度偏差小于5mm.罩面板不应有脱皮、漏、透、翘角现象。

14) 纸面石膏板吊顶在转角处应使用“L”型工艺。

15) 所有门套基层下脚30公分做防腐处理。




木龙骨做防火处






轻钢龙骨,防潮石膏板是监理特殊要求,要于空调气机部位

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11月22日
    木工在吊项施工,按施工交底要求制作,轻钢边龙骨木塞自攻丝固定,龙骨交接用铆钉铆固,顶龙骨或木板用膨胀罗丝索紧,不允许用钢排钉.虽然这些都是老声常谈的小事或常规做法,结构牢固稳定,可是现在没有一家能做到,手艺越做越退化,只图快不顾内在质量及安全,据工人讲,说他公司老总讲以后轻钢结构都要采用铆钉铆固.我们能逐渐改变或影响一些工人或公司,能按常规的施工工艺要求去施工感到一丝慰籍,没有规距不成方圆,不能省事的就马虎不得.







结构牢固

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11月23日
       木工制作结束,经查验验收质量合格,客厅北侧梁底与吊顶平面有误差,需要处理.另外床头、客厅电视背景木制造型与开关插座位置不适应,还需改移线盒,这就是电路施工前,墙面背景造型没放样,导致偏位.这与设计师的交底有关.






空调风机处吊顶监理要求用防水石膏板










装饰公司能极积配合对一些工艺或特殊部位采取一些防患措施,给予表杨

 

用板把凤口洞遮挡,保持风机洁净

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瓦工篇:

金睛丁渤友情提醒瓦工环节注意事项:

1、 地板与地砖铺设交接处应设有防水隔离措施。

2、 在墙地砖铺设前应检查地砖是否有缺陷(如有缺陷立即应报告甲方),铺帖时应注意选材程序。

3、 釉面砖粘贴前应浸水2小时并阴干。

4、 墙砖空鼓小于10cm²(如是小面积面砖<应低于15%>应提高要求),地砖基本无空鼓现象。

5、 铺贴平整、拼角直顺、无裂缝;砖缝均匀、对角无高低、无错位。所有误差均符合相应验收规范。

6、 砖砖贴好后及时剔除砖缝灰浆并嵌缝,并及时擦清。

7、  腰线、花砖铺贴位置正确。安装的洁具和铺贴好的墙地砖必须设法加以保护。

8、 地漏周边处应无积水。

9、 饰面砖铺设应尽量避免使用小于整砖面积1/3的非整砖。且非整砖尽可能排在阴角 处。(或不起眼部位)

10、墙面砖铺贴垂直度,平整度应符合规范要求(2mm)。

11、有防水要求区域的门槛石必须湿贴

12、相邻砖块无色差。

13、与构件处应整砖裁贴。

 

14、墙面砖铺贴应墙砖压地砖、侧面压正面。

 

12月1日

   瓦工进场时有过技术交底,对阳台贴砖的墙面,原有的外墙涂料进行作毛,基层处理再用901胶+水泥+小量砂滚涂,增加贴砖结构力,这点都按要求做的比较好.另外要对加工砖背面除尘,瓦工家属用水一块一块清洗,并错开摆放凉干,这是我看到除尘工作做的最认真仔细的,这才叫夫妻搭档,心往一处想,确保贴砖质量,为些给他们点个赞!!!




加工砖除尘,错开沥水凉干

  

12月2日

       关于贴砖和防水我有话要说,按报价贴砖工艺是该公司新工艺薄贴法,墙面基层要找平施工,费用单列,面积同贴砖面积,真想见识见识何等作业,不曾想工人说偏差大的不平墙面找找,差不多的就直接用瓷砖粘合剂贴,我还以为标准多高,实际操作让人大跌眼镜,不按施工工艺操作,走了样,是最省事市面上也很少有瓦工敢如此施工,连砂灰都不用和了,值得效仿学习,可业主的找平费用已收,最后没做是否做减项
       在防水方面,墙面大洞小孔也没有处理就做防水涂料了,只刷一遍而且很稀透底,防水要求必须两遍,形成密闭的防水膜涂层,我们把此情况反映给业主及项目经理
       瓦工贴砖前项目经理没有交待卫生间墙砖拼花及要求,结果工人施工把淋浴拼花贴到洗漱台这面了,不该留的线盒也把孔开了,电路改造理解错了,有交待电工、项目经理,可还是错开了孔,这一来墙砖损坏了几块,这种交底不清,施工中又不关注,造成材料人工浪费,作为品牌公司,是应该如此的现场管理和质量标准吗?







 主、客卫防水,在做地暧前地面做一遍防水,贴墙砖前墙面刷两遍,地面一遍,墙砖结束后地面蓄水,楼下查看无渗漏,铺地砖前再刷一次防水,做到万无一失,不留一点隐患

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12月28日
       墙地砖铺贴由于切割加工,前后几次补砖未即时到场,使得贴砖周期近一月时间,昨天三方在场对瓦工铺贴砖项目进行全面检查验收,实检实测,用2米直尺检查砖面平整度,平整垂直都比较好.经空鼓锤依次检查有三处有局部空鼓不实.拉线检查砖缝顺直很好.综合评价质量合格.此户墙砖用专用粘合剂粘贴,没用水泥砂灰,可能辅料成本要稍高些.
       我们对铺贴砖依秩实检实测,装饰公司现场管理人员有些紧张,并说这样的验收是第一次见识,要求太高了.作为第三方监理,质量监管流程应该这样,我们对施工过程的质量监督控制做到位,最终实检应该不会有大问题存在,也很有信心和把握。

 


油漆涂料篇:

 

涂料


1、旧墙老墙须作铲除抹灰和涂刷胶水处理。

2、批刮前先检查原有的墙体抹灰层是否有空鼓、掉粉。

3、基层防锈、防裂缝是否处理到位;

4、墙面、平整度、垂直度、阴阳角顺直是否符合规范;

5、饰面、颜色是否一致,无掉粉,流坠

3月14日

墙面、顶棚基层腻子打完砂纸进行验收:
验收工具
       2米直尺、锲形塞尺,检查墙面平整、垂直偏差
       红外测线仪,检查阴、阳角垂直度,测顶棚角线是否顺直
       阴阳角正,查阴、阳角的方正度
       经查验:墙面平整偏差有几处4-7mm(规范要求范围2mm),有一朝阳台门洞墙面垂直偏差12mm/2m,另有个阴、阳角垂直偏差10mm以上.有两处门拐阴角方正偏差6mm(规范要求范围2mm),将来门套线无法安装。几处窗台板下沿沟槽未填实,只有一块处理过
       经三方一致意见,对几处偏差较大的进行处理,在上乳胶漆之前处理完毕.其实我想说的,工人施工,装饰公司管理对质量标准要求不高所致.有一原飘窗墙面,飘窗台拆除后,整面墙上下垂直出入30mm,这处有重点要求,结果做的很好,墙面平整,阴角垂直.就从这点看,没有做不好的事,只是没去要求或标准.

 


3月21日

       如果没有第三方监理对质量监督把关,该户乳胶漆工序也就结束完事了.我们对墙面基层处理的垂直平整通过专业工具实检实测,标注偏差数值,要求整改,现己整改到位,有标准才能指导施工,不费口舌,按章办事,这就是监理的作用.






在我的映象里,大小装饰公司的内部质检都没发挥应有的职责,施工人员干什么样结果就什么样,好也罢差也罢,就这迁就通过,除非业主发现并强列要求为之才引起足够重视.在没有第三方监理把关的家装,就得靠业主您自己多留心多关注了.当初的装饰公司对质量的承诺说的公司有监理为质量把关,只能听听不可全信,不能当真.其原因"你懂得".


3月30日

   今天乳胶漆喷涂施工,之前有交待,对石膏线条的接头顺滑平整在施工中发现要处理,另外装饰公司的施工要求在石膏线上做底漆,增加面漆结合力,可是涂料喷涂工(卖漆商家的工人喷涂作业)前脚走,来也匆忙走也匆匆,做完走前也不检查,我后脚到,检查发现施工存在一些问题.有几处翘皮、有接线不顺滑圆润平整,还有隐约透底等,要求装饰公司涂料工整改,并把发现的问题给业主作了汇报.

 


3月31日

    昨天我们对乳胶漆饰面施工出现的问题和一些细节提出整改,甲乙双方都很重视,三方在现场解决问题,装饰公司老总及客服亲临现场,要求认真细仔整改到位.业主表示较满意



毕业照


















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