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【易居公馆】验房小记
    发布时间: 2019-05-20 17:17    
【易居公馆】验房小记


金睛丁渤验房】易*公馆验房2套,毛坯房的墙面、地面感观上是花了些工夫和心思的,地面很规整拉毛槽象似特别装饰工艺,墙面也满挂网直杆刮平拉毛横向肌理,色质统一,没有抹灰接茬色差,阴角清理的很顺直流落,把毛坯房要做成清水房的阵势。为此要多耗费不少工时。

可是存在的问题不少,墙面空鼓还是很严重,阳台外墙渗漏,特别让人不能理解的是140平米的房子只给配电箱下部留1个普插,就象入户自来水一样,只留一个头给临时用,其它的房间、客斤、厨房、卫生间、阳台都没有插座,等电位端子盒内也没有电路PE线联接,只有空调插座和网线弱电盒,不知是哪一套设计依据,一期该有的都有,现在这期什么标准?





为了观感付出这么多精力,怎么连硬性指标的质量要求的空鼓控制的不严,在美观的表象下有那么多空鼓存在,即使有维修过空鼓怎么不彻底到位,甚至越修越多呢?












特别是电路,除了空调插座仅有配电箱下面独一个插座,这不知是哪条规定,毛坯房可以不做用电管线路了?留给业主做?业主都有专业技术知识吗?做的规范吗?比如卫生间的等电位的端子,按要求电路接地保护PE线要联结到端子,形成完整的系统,现在没有联结,等电位初始功能不完善即不合格项目.

现在配电箱有哪么多空开位,却没有预埋线管与箱体相连接,让业主自行改造将墙体开膛破肚,将配电箱搞的面目全非,这是电路,电路施工规范安全是主控项目,不允许杂乱无张.

再看看电箱内的安装,浪涌雷电保护器颠倒安装,并将泄压端线未接主接地汇流排,而是随便接在箱体上,这样的一个安全保护功能被做成虚设,起不到应有的作用,而且箱体接地是否良好也是无所谓,把电路安全当儿戏,怎么遭都行!电工作业极不严谨!















阳台窗边渗漏,外墙渗漏也很严重

其它的常见问题也都存在:
如过墙空调孔内无衬套管,空芯砖墙上打孔,从孔内就看到砖块孔洞,雨水从空调管顺流灌入墙体,墙体会受潮,内墙装饰面将会霉变泛色.
厨房、卫生间立管上阻火圈不固定等等













房间净高极差值偏大,看的出顶部误差处被处理过,但还有24mm的偏差







总觉得开发商能省则省,是否有规范规定的或有漏洞可钻呢?

比如电路插座不做,验房这些年首例;再如卫生间同层排水,排水管没做,沉池没回填,墙地面无防水施工,我们验房同层排水的小区有80%以上都施工到位了.
中户的一间房间内墙也不砌了,买房时该户型属一居室还是二居室?

这样算下来每户的施工成本能节省几仟元,积少成多,这其项目是一笔可观的数字.不知是否将这笔费用退还给业主?还是售楼时有告知?

验房检测结果见验房报告