由第三方监理主导组织家装施工竟标

分头看现场、回去做报价

参与人员:业主、监理、设计师、推茬的竞标方

分时段错开竞标方看现场，设计师专案设计现场讲解吊顶、背景墙的做法；监理讲解施工项目内容及工艺要求。

在同等条件，同一个设计方案，同样的主材和施工工艺，同样的项目各自做详细的清单报价，报价单都发给业主后，选择低价优先洽谈决定。

基础施工的主材清单：

电线～远东

网线～超六类(支持5G传输)

线管～保利20管

水管～德国阔盛25管

卫生间回填～陶粒，或发泡水泥

防水～雨虹

贴砖～瓷砖胶

龙骨～全轻钢60系列特制

石膏板～可耐福，圣戈班

板材～木作打底15mm欧松板

腻子粉～耐水腻子，都芳，尼高

乳胶漆～都芳5L带底漆（原装进口），芬淋

施工工艺标准：

电路～电线全抽或电路重排

等电位～联线到位

弱电箱～更换300*400大箱

弱电路～单管单线

水管～主水管尽可能从水表井接，走顶全屋25管

卫生间回填～陶粒填充，或发泡水泥,钢筋细石混凝土

防水～墙面刚性，地面柔性（有地暖一层丙纶布）

贴砖～墙砖瓷砖胶薄贴，都做墙压地，明处墙地砖对缝

吊顶～全轻钢铆钉铆固

石膏板～接头留V型槽，空调风口处耐水石膏板

墙面基层～粉刷石膏全屋挂网打底找平

腻子～耐水腻子三遍

竞标参与方：

第一位：业主推荐的，本土注册的公司，在当地稍有名气点的，在本土公司装修这个挡次，报价稍低，有一定的竞争力。

可这次半包报价11.7万，说优惠到11万，报价单给业主的是没有单价没有总价，一个不完整的清单报价。

第二位：监理推荐的一人小公司，小老板亲自跑现场，亲力亲为，节省管理成本。

这次报价9.46万，优惠空间不大

第三位：本来事先说好的，设计师推荐，由于突然变卦，为竞标更有可比性，监理又临时推茬一位，是在全国性的大公司做项目经理，之前参与过我们几次竞价，也实施过这种装修模式。

这个报价7.98万，监理在审核报价后，让业主与他沟通，如果接受7.8万就定下来。

为了施工零增项，再次到现场核实报价单项目及对照施工图，把施工项目、工艺和主材品牌在报价中更改一致，并请业主全程录视频记录，最后业主谈付款放式，为减少风险掌握主动权，每次少付，分多批次，结果双方达成共识。

这次的半包装修不是普通简单装修，电路重排，因为墙体改动较大，水管进口25PPR；大规格砖铺地上墙；中央空调无主灯设计吊顶多,背景墙多处；耐水腻子，原装进口漆5升捅带底漆。

总结：这次竞价在同等条件下，从11万到9万多，再到最终的7.8万成交，最高到最低，相差3.2万，这个结果就是竞价的价值，给业主带到的是最低的价格，最高的品质。

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