Third party inspectiom  中国第三方验房行业联盟监制

一、工程概况

应业主要求于 2019年 08月24日对连云港市万润华泰8#-  - 01室进行房屋检验；该房为精装修房；合同编号：     ，合同建筑面积为      ㎡，其中套内建筑面积为    ㎡，公摊面积为    ㎡；合同层高为   m，地上  层，地下  层.

二、检测情况

1、客餐厅 

1）地砖2处空鼓(柜机空调墙角)

2）入户门、主卧门槛石2处空鼓

3）入户门西墙2处空鼓,壁纸拼接缝翘边

4）西墙南侧2处空鼓1处范围较大

5）南面左侧阴角不垂直

6）房间过道右侧柱面1处空鼓

7）木楼梯将军柱下部螺丝孔无盖饰帽                                   
2、主卧室

1）西墙1处空鼓

2）东墙2处空鼓1处范围较大,1纵向裂缝

3）南墙2处空鼓,窗洞口左边不垂直

4）地板南向不平

3、北次卧室

   1）西墙1处空鼓,门后柱1处空鼓

   2）南墙1处空鼓

   3）西侧石膏线接头明显

4、厨房

1）北墙瓷砖11处空鼓(含窗洞内侧),窗台不水平8mm

2）东墙瓷砖7处空鼓 ,烟道两边瓷砖已裂缝松动,倒角爆口

3）西墙瓷砖12处空鼓

4）燃气表未安装

5）移门扇不端正,启闭大小缝

5、卫生间

  1）西墙瓷砖8处空鼓

  2）南墙瓷砖15处空鼓

  3）东墙包管道两面瓷砖整体脱壳,洗漱镜周围墙砖6处空鼓

  4）北墙瓷砖12处空鼓

  5）洗漱柜门扇2角高低不齐

6、阳台

1）南面窗下墙瓷砖几乎全脱壳

2）东墙瓷砖几乎脱壳

3）西墙瓷5处空鼓

4）北墙西侧8处空鼓,东侧墙及包柱瓷砖整体脱壳

5）地面地漏处无坡度

7、二楼卫生间

1）北墙瓷砖10处空鼓

2）东墙瓷砖1处空鼓

3）西墙瓷砖2处空鼓,门后瓷砖上下全空鼓

8、二楼房间

1）西墙2处空鼓其中圈梁处通长空鼓

2）南墙2处空鼓其中圈梁处通长空鼓,窗下壁纸翘边

3）东墙2处空鼓

4）北墙1处空鼓

5）地板不平

9、二楼楼梯间

1）西墙圈梁面通长空鼓,梁下通长裂缝,南侧1处空鼓

2）北墙1处空鼓,柱子阳角不垂直误差20mm

3）东墙整体空鼓,左侧柱阳角不垂直误差25mm

4）坡顶1边角不平直

5）地板3处不平

6）过道卫生间包门头纵向裂缝

7）过道房门右侧柱阻角不垂直误差20mm

8）过道北墙1处空鼓

10、西北坡屋

   1）西墙上角裂缝

11、东北坡屋

   1）西墙上角裂缝

   2）东墙上角裂缝

   3）南墙1处空鼓

   4）地板凹陷不平

12、门窗

   1）入户门缝隙较大,关闭不紧密

   2）卫生间纱窗框松散,磕碰变形

   3）次卧室外开扇密封胶条脱槽,固定玻璃外侧压条胶条松动

   4）阳台固定玻璃外侧压条胶条松动,左侧外开扇下垂拖底闭合阻塞有异响

13、电箱

   1）无接地汇流排,浪涌接地与主接地未直接联结

   2）二楼电路无单独空开

精 装 修 验 收 规 范 依 据 及 标 准 参 照

1、检验内容；墙顶面乳胶漆
验收标准：检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，表面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、涂料干实后手感及距被检验面、1.5m处 目测全数检验、均应符合要求、 
无明显色差、泛碱、返色、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫。
参照标准：DB32/381-2000/3-10-3-1．

2、检验内容；墙面有裂缝；

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1

3、检验内容；墙地面砖铺贴。

验收标准：镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞，目测，全数检验，均应符合要求，无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，空鼓面积大于总数的 5%或有脱落即为不合格，（单块空鼓面积小于10平方厘米可不计）。饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝；饰面砖表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合边缘应整齐墙裙贴脸突出墙面的厚度应一致；饰面砖接缝应平直光滑填嵌应连续密实；有排水要求的部位应做滴水线(槽) 滴水线(槽)应顺直流水坡向应正确。

参照标准：GB 50210-2001JGJ73-91

4、检验内容；门窗遮阳。

验收标准：住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达到80%。

参照标准： 苏省建设厅出台了《关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知》及《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J 26-2006)/ 6.2.5

5、验收项目：木制品，壁橱及吊橱

验收标准：造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外），

表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固。开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。 橱门缝宽度≤1.5mm楔形塞尺，垂直度≤2.0mm线锤、钢卷尺 ，对角线长度（橱体、橱门）≤2.0mm线锤、钢卷尺，每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取量大值。

参照标准：GB 50210-2001JGJ73-91 

6、验收项目：木地板 
验收标准：木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬在毛刺等现象。木格栅应牢固，间距应符合要求。铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8mm~10mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。表面平整度，长地板≤2.0、拼花地板≤2.0、四面企口地板≤2.0、2m靠尺、楔形塞尺，缝隙宽度长地板≤1.0、拼花地板≤0.5、拼花预制块≤0.2、四面企口地板≤0.2、地板接缝高低≤0.5靠尺、楔形塞尺，每室至少测量三处，取量大值。
参照标准：GB 50210-2001JGJ73-91

7、验收项目：吊顶
   验收标准：吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。

粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防腐、防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。1m钢直尺、楔形塞尺表面平整≤2，随机测一处垂直的两个方向，取最大值。接缝平直≤3、压条平直≤3、5m托线、钢直尺 ，拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取最大值。钢直尺、楔形塞尺压条间距≤2、吊顶水平±5随机测量不少于二处，取最大值。
参照标准：GB 50210-2001JGJ73-91

8、验收项目：花饰
   验收标准：花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、 翘曲、缺棱掉角等缺陷。采用目测和手摇的方法验收。 
条形花饰水平方向全长≤3、垂直方向全长≤3、单独花饰位置全长≤10目测。
参照标准：GB 50210-2001JGJ73-91
 

9、验收项目：卫浴设备
验收标准：采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至板手孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。 
卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺陷。卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具与进水管、排污口连结必须严密，不得有渗漏现象。卫浴设备验收标准分析　卫生洁具外表应洁净无损坏，卫生洁具安装牢固，不得松动，排水畅通。各连接处应密封无渗漏、阀门开关灵活，维修方便。马桶底座严禁用水泥沙浆固定，宜用油石灰或硅酮胶连接密封。
参照标准：GB 50210-2001JGJ73-91

10、验收项目：色面板安装

验收标准：饰面板表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损石材表面应无泛碱等污染；饰面板嵌缝应密实平直宽度和深度应符合设计要求嵌填材料色泽应一致；采用湿作业法施工的饰面板工程石材应进行防碱背涂处理饰面板与基体之间的灌注材料应饱满密实；饰面板上的孔洞应套割吻合边缘应整齐。

验收标准：GB 50210-2001

11、验收项目：玻璃划痕

验收标准：玻璃表面应平整洁净整幅玻璃的色泽应均匀一致不得有污染和镀膜损坏;每平方米玻璃的表面质量，不允许明显划伤和长度100mm 的轻微划伤；长度≤100mm 的轻微划伤，不得超过8条；擦伤总面积不得超过500m㎡ 。

验收标准：GB 50210-2001

12、验收项目：电线排布

验收标准：配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线。塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线。同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。电源线与通讯线不得穿入同一根管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ。同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。

验收标准：GB 50210-20018.3

13、验收项目：石材幕墙

验收标准：石材表面应平整、洁净、无污染缺损和裂痕、颜色和花纹应协调一致、无明显色差无明显修痕，压条应平直洁净，接口严密安装牢固，石材接缝应横平竖直、宽窄均匀、阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直，凸凹线出墙厚度应一致、上下口应平直、石材面板上洞口槽边应套割吻合、边缘应整齐，石材幕墙的密封胶缝应横平竖直深浅一致、宽窄均匀光滑顺直，石材幕墙上的滴水线流水坡向应正确、顺直，每平方米石材的表面质量：不允许有裂痕明显划伤和长度＞100mm 的轻微划伤，长度≤100mm 的轻微划伤不超过8 条，擦伤总面积不得超过500m㎡。

验收标准：GB 50210-2001

14、验收项目：裱糊

验收标准：裱糊后各幅拼接应横平竖直、拼接处花纹图案应吻合、不离缝、不搭接、不显拼缝；壁纸墙布应粘贴牢固、不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；壁纸墙布表面应平整色泽应一致、不得有波纹、起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏；壁纸墙布与各种装饰线设备线盒应交接严密；壁纸墙布边缘应平直整齐不得有纸毛飞刺；壁纸墙布阴角处搭接应顺光、阳角处应无接缝。

验收标准：GB 50210-2001

15、验收项目：软包

验收标准：软包工程的龙骨衬板边框应安装牢固、无翘曲，拼缝、应平直；单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密；表面应平整洁净，无凹凸不平及皱折，图案应清晰、无色差，整体应协调美观；软包边框应平整、顺直、接缝吻合；清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。

验收标准：GB 50210-2001

参编人员

特别声明：公司联系方式为本公司对外联系专用电话，联系我们请拨打上述电话，我们会

竭力为您提供专一、周到的服务。欢迎您提出宝贵意见!本咨询表最终解释权归本公司所有!

连云港金睛丁渤验房服务有限公司    联系方式:  85505020   13961371048