Third party inspectiom  中国第三方验房行业联盟监制

一、工程概况

应业主要求于 2019 年 11月18日对连云港市港逸花园12#-   室 进行房屋检验；该商品房为框架结构精装房；合同编号：          ，合同建筑面积为      ㎡，其中套内建筑面积为    ㎡，公摊面积为    ㎡；合同层高为   m，地上  层，地下  层。

二、检测情况

1. 客厅  

1）地砖高低缝1处

2）东墙1处平整误差5mm

3）电视墙石膏线内框边口分色不直

4）1阴角不垂直

5）顶角石膏线2面边口分色不直

2. 餐厅 

1）西墙踢脚墙面不平直5mm

2）1阴角不垂直

3）西侧2石膏线拼角裂缝裂缝

4）墙面分色线不顺直(毛边)                                           

3.  厨房

1）东墙瓷砖3处空鼓

2）北墙瓷砖9处空鼓,窗洞口内侧5处空鼓,3块松动的已拿下,倒角边口己破损

3）西墙瓷砖9块空鼓,落地窗洞口内侧7处空鼓,多块松动的已拿下有些已松动

4）门套线左上角对接不平

5）厨柜洗衣机插座受遮挡,水槽柜内前置未安装,北墙3插座缺零相线错

4.卫生间

干区

1）东墙2处空鼓

2）北墙1处空鼓

3）西墙1处空鼓

4）洗漱台抽屉拉手松动

湿区

1）窗洞内侧1处空鼓

2）东墙3处空鼓

3）南墙砖3处空鼓

5. 主卧室

1）东墙1处平整误差10mm,墙面踢脚不平不直10mm

2）进门过道顶包梁大小头不水平误差13mm

3）西墙修补有明显色差,顶角分色不直

4）落地窗洞内地板水平误差10mm

5）北侧地板1处平整误差9mm

6）烤漆门扇修补喷漆漆面粗糙

7）房间插座都相零错

6. 南次卧室

1）东墙1处平整误差5mm,墙面踢脚不平不直5.5mm

2）西墙面踢脚2处不平不直4-6.5mm,踢脚上口2处缝隙未处理

3）西墙1处不平误差4.5mm,顶角石膏线接头明显

4）北墙门左侧乳胶漆漏刷露底,1处裂缝

5）衣柜左侧靠墙缝隙较大,打胶收口高低不平不顺滑,衣柜1门扇未安装

6）烤漆门扇修补喷漆漆面粗糙

7. 北卧室

1）东墙1处平整误差4.5mm,墙面乳胶漆有疙瘩、凹痕

2）西墙面乳胶漆饰面有污染不洁净,顶角分色不直

3）北墙落地窗洞上边角不直6mm

4）衣柜右侧靠墙缝隙较大,未打胶收口

5）插座都相零错

8. 走道

1）卫生间门套右侧打胶收口面大毛糙不顺直顺滑

2）南、北墙因漏水拆除踢脚线铲墙脚修补未完成也未恢复,包括餐厅踢脚和北卧室门套门扇

9. 阳台

1）西墙3处空鼓,砖缝错角不顺直,顶上石膏线下口不水平15mm

2）落地窗台面2处空鼓

3）地砖10处空鼓,砖缝高低差,地面平整误差6mm

4）天花板不平,石膏线边口厚薄不一较明显

精 装 修 验 收 规 范

1、检验内容；墙顶面乳胶漆
验收标准：检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，表面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、涂料干实后手感及距被检验面、1.5m处 目测全数检验、均应符合要求、 
无明显色差、泛碱、返色、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫。
参照标准：DB32/381-2000/3-10-3-1．

2、检验内容；墙面有裂缝；

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1

3、检验内容；墙地面砖铺贴。

验收标准：镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞，目测，全数检验，均应符合要求，无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，空鼓面积大于总数的 5%或有脱落即为不合格，（单块空鼓面积小于10平方厘米可不计）。饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝；饰面砖表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合边缘应整齐墙裙贴脸突出墙面的厚度应一致；饰面砖接缝应平直光滑填嵌应连续密实；有排水要求的部位应做滴水线(槽) 滴水线(槽)应顺直流水坡向应正确。

参照标准：GB 50210-2001JGJ73-91